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卖二手房的时候买方解押是什么意思

就是要出售的房子有抵押,但卖方没有能力自行解押,需要买方以首付款的方式替卖方解押,首付款作为购房款的一部分.这叫赎楼,就是说你现在的房子在做按揭,房产证还在银行做抵押,需要把房产证从银行赎出来才能继续交易.有些地方是用买方的钱帮你把楼赎回来,但这对于买方是有很大风险的.比较成熟的城市一般都不这样做.还有就是通过担保公司赎楼,这些一般会有中介帮你搞定.

这叫赎楼,就是说你现在的房子在做按揭,房产证还在银行做抵押,需要把房产证从银行赎出来才能继续交易.有些地方是用买方的钱帮你把楼赎回来,但这对于买方是有很大风险的.比较成熟的城市一般都不这样做.还有就是通过担保公司赎楼,这些一般会有中介帮你搞定.

不能过户的二手房千万不要买. 第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,一后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险. 第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正就是三种: 1、赠与公正,风险是他 有权取消赠与 2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证 多此一举. 3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,实际上委托公证不能证明房屋产权的转移,你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已. 总结,只有过户才是最安全的

买方帮卖方解押的那部分款项冲抵首付款,前期这个解压款项属于直接还给银行了.这个款项如果不够首付款,则后续的款项是存在银行的资金监管账号上.

这个中间你一点风险都没,风险都是买方的,买方先借你钱,你去还贷款,还完贷款才能去房产局买卖,房产局过完户,买方才能拿到新证去申请贷款.等于买方借你钱帮你先还带,而且还没过户就先给你钱. 你唯一要控制的是你过完户

用自己的钱解押,没有解押费用(也就是利息);用别人的钱解押,有费用.当然用自己的钱解押好了.自己没钱才会请求帮助.

先给银行申请还贷,银行会给你计算出你还要还多少钱,让你在多久之前把钱存进去. 扣完钱后会有银行工作人员通知你一起去房管局解押.

一个星期

目前,不同地区的二手房买卖交易流程也是不一样的.根据二手房的抵押状况及买方的付款方式可以将二手房交易分为一次性全额付款和抵押贷款两种形式,其中这两种形式又分别有房屋已设定抵押和房屋未设定抵押两种情形,以下就对这几种

那得看你是否具有恶意了.最好能按合同民事纠纷解决吧,房子是你的,房款是买方付给你的,双方又签了买卖合同,所以这个合同算是正当成立的,不存在诈骗.你没拿房款去支付房贷,导致无法过户,属于无法履行房屋的交付义务,因此可视你的行为属于民事上的违约行为,如果你的确已经履行不能了,那就解除合同,向对方支付相应的违约金等等吧.最好是能协商解决,否则真闹去法院你挺被动的.

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